Anlitar du hantverkare? Då är du byggherre.
Det här kommer som en överraskning för de flesta. Om du anlitar en hantverkare för att renovera ditt badrum, bygga ut ditt hus eller byta tak — då är du juridiskt sett byggherre. Inte ”liksom byggherre”. Inte ”byggherre i liten skala”. Byggherre, enligt exakt samma definition som gäller för stora byggföretag.
Definitionen i 1 kap. 4 § AFS 2023:3 är bred: byggherre är den som låter utföra ett byggnads- eller anläggningsarbete. Det spelar ingen roll om du är privatperson, om projektet är litet eller om du aldrig har hört ordet byggherre förut. Anlitar du någon för att utföra byggarbete — då är det du.
Vad innebär det egentligen?
Som byggherre har du ett arbetsmiljöansvar. Du ska bland annat se till att det utses en BAS-P (byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering) och en BAS-U (för utförandet). Du ska se till att det finns en arbetsmiljöplan om projektet omfattar arbeten med särskild risk. Och du ska se till att det upprättas en arbetsmiljödokumentation som beskriver den färdiga byggnaden.
Det är inte helt intuitivt. De flesta privatpersoner som anlitar en hantverkare tänker att de köper en tjänst — inte att de tar på sig ett arbetsmiljöansvar. Men regelverket gör ingen skillnad mellan en privatperson som renoverar sitt kök och ett fastighetsbolag som bygger ett kontorshus. Byggherrerollen uppstår automatiskt när du anlitar någon för att utföra byggarbete.
Det stora undantaget: automatisk övergång till entreprenören
Nu till den goda nyheten. I de flesta vardagliga renoveringar behöver du som privatperson inte aktivt ta på dig allt det här. Det finns en mekanism som överför ansvaret automatiskt.
Enligt 5 kap. 3 § AFS 2023:3 och 3 kap. 7c § arbetsmiljölagen gäller följande: när en privatperson anlitar en entreprenör som självständigt ansvarar för arbetet, övertar entreprenören automatiskt byggherrens arbetsmiljöansvar. Entreprenören blir din ställföreträdare, och det är denne som ska uppfylla alla de krav som annars hade legat på dig.
Det innebär att entreprenören ansvarar för att utse BAS-P och BAS-U, upprätta arbetsmiljöplan om det behövs, och se till att arbetsmiljödokumentationen kommer på plats. Konsumenttjänstlagen gäller parallellt.
Läs mer om hur utnämning av BAS-U går till i praktiken.
Men det finns en viktig förutsättning.
Det fungerar bara med en entreprenör
Den automatiska övergången gäller när du som privatperson har avtal med en entreprenör som tar hand om hela projektet som ett samlat uppdrag. Entreprenören samordnar och styr allt arbete. Entreprenören är tillräckligt självständig för att bära ansvaret.
Typexemplet: du anlitar ett byggföretag för att renovera ditt badrum. De tar med sig sina egna underentreprenörer — plattläggare, rörläggare, elektriker. Du har avtal med ett företag, och det företaget ansvarar för helheten. I den situationen övertar entreprenören automatiskt ditt arbetsmiljöansvar.
Men om du istället anlitar en plattläggare, en rörläggare och en elektriker var för sig — med separata avtal — ser det helt annorlunda ut. Ingen av dem är tillräckligt självständig för att bära hela ansvaret, eftersom ingen av dem styr hela projektet. Och då händer inget automatiskt.
Separata hantverkare — då behåller du ansvaret
Det här är den situation som fångar flest privatpersoner oförberedda. Du har anlitat tre hantverkare med tre separata avtal. Du koordinerar själv vem som ska göra vad och när. I praktiken är det du som driver projektet.
Och då är du fullt ut byggherre med allt vad det innebär. Läs mer om byggherrens ansvar i byggprojekt. Du ska se till att det utses BAS-P och BAS-U. Om det finns arbeten med särskild risk ska det finnas en arbetsmiljöplan. Och om hantverkarna arbetar samtidigt — till exempel rörläggaren i badrummet och elektrikern i köket — behöver deras arbete samordnas.
Det är inte ett realistiskt krav att ställa på de flesta privatpersoner, och det är få som känner till det. Men regelverket gör ingen skillnad. Ansvaret uppstår ur den faktiska situationen, inte ur vad du visste eller inte visste.
Läs mer om när BAS-P och BAS-U behövs och när kraven förenklas.
Gör du jobbet själv? Då gäller det inte.
Det finns ett tydligt undantag som är värt att nämna. En privatperson som själv utför arbetet för egen räkning, utan att anlita en entreprenör eller ingå ett arbetsgivar-arbetstagarförhållande, omfattas inte av arbetsmiljölagstiftningen.
Om du alltså själv renoverar ditt badrum — utan att anlita någon — är du inte byggherre i lagens mening. Arbetsmiljöreglerna handlar om att skydda arbetstagare, och om det inte finns några arbetstagare inblandade finns det ingen att skydda. Så snart du anlitar en enda person för att hjälpa till ändras det.
Vad ska entreprenören göra som ställföreträdare?
När den automatiska övergången sker — en privatperson, en entreprenör, ett samlat uppdrag — tar entreprenören över byggherrens hela arbetsmiljöansvar. Det innebär att entreprenören ska följa alla krav i 2 kap. AFS 2023:3 som annars hade gällt för byggherren.
Entreprenören ska också klargöra för alla inblandade att entreprenören agerar som byggherrens ställföreträdare. Det kan låta formellt, men det handlar om att alla på arbetsplatsen ska veta vem som bär ansvaret. Om entreprenören tar med sig underentreprenörer ska de veta att det är huvudentreprenören som har byggherreansvaret — inte privatpersonen som äger huset.
Så vad ska du tänka på som privatperson?
Det enklaste sättet att hantera situationen är att anlita en entreprenör som tar ansvar för hela projektet. Då övergår arbetsmiljöansvaret automatiskt — läs mer om ställföreträdarskap vid totalentreprenad — och du behöver inte aktivt hantera roller som BAS-P och BAS-U.
Om du ändå väljer att anlita flera hantverkare separat, var medveten om att du i så fall bär byggherreansvaret. Det betyder inte att du måste bli expert på arbetsmiljöregler — men det betyder att du bör ta reda på vad som gäller och vid behov ta hjälp. Att inte veta om ansvaret är ingen ursäkt om något går fel.
Det viktigaste att ta med sig: byggherrerollen uppstår inte genom att du aktivt väljer den. Den uppstår automatiskt i samma ögonblick du anlitar någon för att utföra byggarbete. Frågan är inte om du är byggherre — den är om du vet om det.
Läs allt om BAS-P och BAS-U här.
